Comprate casa? Ecco una lista di domande da porre durante la prima visita!
Avete intenzione di acquistare un immobile? Ecco le domande da porre durante la prima visita.
Prima di entrare nella casa (o nell’appartamento):
Per prima cosa, chiedete ai vecchi proprietari quali siano i costi della casa:
- l’ammontare dell’IMU
- i costi annuali di elettricità e riscaldamento
È inoltre importante esaminare l’ambiente che circonda la vostra (possibile) futura abitazione:
- i vicini
- i possibili fastidi (ad esempio una strada molto frequentata)
- la vicinanza di negozi e scuole
- lo spazio per parcheggiare
Dopo questo primo esame, potrete passare alle domande sull’immobile:
- le condizioni del tetto e la data dell’ultimo controllo di sicurezza
- le condizioni della facciata: presenza di eventuali crepe o di tracce di infiltrazioni. Se constatate un difetto, anche minimo, chiedetene la causa. Potrebbe ridurre il prezzo di acquisto
- Le eventuali messe a norma da realizzare
- L’esposizione al sole
Una volta entrati
- Verificate le condizioni dell’impianto elettrico ed esaminate il contatore.
- In cucina, assicuratevi che tutto funzioni correttamente
- Informatevi sul metodo di riscaldamento e sull’ammontare medio delle bollette. In tal modo, vi eviterete brutte sorprese.
- Individuate gli eventuali armadi ad incasso
Per una scelta consapevole, non esitate a fare più visite. Programmate le visite a orari e in giorni diversi: è un’astuzia per rendersi conto dell’effettiva luminosità e dell’isolamento termico della costruzione. Chiedete da quanto tempo l’immobile è in vendita - se è sul mercato da più di un anno, fate attenzione: il suo prezzo potrebbe essere troppo alto per le condizioni in cui è. Potete anche fare domande ai proprietari sugli eventuali difetti per farvi un’idea dei potenziali lavori di ristrutturazione.
Le spese
Se state pensando di acquistare un appartamento, sappiate che le spese di condominio possono essere molto elevate in caso di lavori importanti. Queste spese riguardano i lavori di:
- riscaldamento
- manutenzione
- la messa in funzione di contatori individuali per quantificare il consumo d’acqua in un’abitazione
- messa a norma
Nel caso di un appartamento
- Verificate che le parti comuni siano in buono stato
- Informatevi sull’eventuale esistenza di un citofono o di un portiere.
Se lo acquistate, esaminate tutti i difetti nascosti. Può trattarsi, ad esempio, di un tetto non abbastanza impermeabile o di fondamenta difettose.
L’intervento di un architetto
La visita di beni immobili accompagnati da un architetto si chiama visita di consulenza, e vi permetterà di evitare brutte sorprese rispetto alle condizioni del bene. L’architetto vi permetterà di negoziare meglio sul prezzo di acquisto tenendo conto dei lavori da fare.
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